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Immobilienverkauf München

Immobilienverkauf München – Haus, Wohnung oder Grundstück 

Es gibt viele verschiedene Formen des Immobilienverkaufs, der Immobilienverkauf München ist dabei regional für Landeshauptstadt München bezogen. Der Immobilienverkauf in München betrifft die Regionen um München, Landkreis München Süd und angrenzende Gemeinden wie Ottobrunn, Neubiberg, Riemerling, Taufkirchen und Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Hohenbrunn. Der Immobilienverkauf insbesondere in München gestaltet sich dabei als einfach, da die Kaufpreise seit vielen Jahren sind  stark angezogen sind und bei diesem anhalten Immobilienboom nur eine Richtung zu kennen scheinen.

Trotz Bestellerprinzip wird es weiterhin vorkommen, dass Immobilienmakler gesucht entsprechende Immobilien zum Kauf anbieten und/oder vermieten, aber auf Grund der Umlegung der Kosten zu Lasten des Vermieters und Eigentümers hat diese Zahl der Vermittlungen rapide abgenommen. Der Grund dafür liegt in der neuen Reglementierung, die vorschreibt, dass man nur noch Immobilien zur Miete ohne Provision anbieten darf, gleiches droht nun, wenn man sein Haus verkaufen will. Das Wahlrecht und die Option einen Suchmakler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen und dann eine Provision oder ein Entgelt (im Außenverhältnis) für diesen Suchmakler bezahlen zu müssen, bestehen natürlich weiterhin, losgelöst von der neuen Gesetzgebung. Wer es sich leisten kann, wird davon Gebrauch machen. Die Publizierung beim Immobilienverkauf München ist ein entscheidender Schritt für die Service-Qualität wenn ein qualifizierter Makler gesucht ist.

Welche Kaufpreise beim Immobilienverkauf München qualifizieren

Wie Untersuchungen zeigen, sind die Kaufpreise noch stärker angestiegen als die Mietpreise. Während die Kaufpreise seit 2010 in der Region München um mehr als das Doppelte angestiegen sind, gab es bei den Neuvermietungen von Bestandswohnungen einen Anstieg von „nur“ rund 50 Prozent. Darüber hinaus sind die Strukturen der Stadt München mieterfreundlich ausgelegt, weil wesentlich mehr Grundstücke für Mietobjekte und somit für ein Mietgesuch zur Verfügung stehen, als für den klassischen und stark favorisierten Immobilienverkauf.  Die andauernd niedrigen Zinsen heizen diesen Immobilienboom zudem mit an und sind eine wesentliche Rolle für den unterschiedlichen Anstieg von Miet- und Immobilienkaufpreisen.

Nach wie vor liegen die höchsten Boden-Quadratmeterpreise mit mehr als 2.000 Euro in der Stadt München sowie Neuried, Pullach und Grünwald im Landkreis München.

Die hohe Nachfrage an Wohnraum und die damit verbundene Preissteigerung bei Immobilien lassen es bereits erahnen: München wächst seit über 20 Jahren. Ein Bevölkerungswachstum von +4,7 Prozent seit dem Jahre 2014. Neben Familien und Studenten wandern insbesondere Fachkräfte zu, die bei ansässigen internationalen Unternehmen wie BMW, Allianz oder Siemens tätig sind. Der Markt für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in München ist seit Jahren von einem extremen Nachfrageüberhang geprägt. Nicht nur der Mietzins, sondern auch die Angebotspreise für Eigentumswohnungen befinden sich in München auf bundesweitem Rekordniveau.

Wie hoch ist die Nachfrage beim Immobilienverkauf München

In erster Linie und aufgrund der überhöhten Nachfrage nach Immobilien sind die Preise beim Immobilienverkauf München stark gestiegen. Hier gilt nicht immer das Gleichheitsprinzip, da man bei der Immobilienbewertung auch immer die bauliche Substanz und zukünftige Verwertung der einzelnen Liegenschaft näher betrachten muss. Auch wenn sich die Immobilienpreise in München auf einem durchgehend hohen Niveau befinden, sind je nach Lage und Objektart zum Teil deutliche Preisunterschiede festzustellen. Die begehrtesten Stadtteile bei Käufern von Eigentumswohnungen sind die Altstadt, Altschwabing und Altbogenhausen.

Ein Immobilienverkauf München hat nach allgemeiner Auffassung die zentralen Aufgaben der Haussuche, ein Haus oder eine Wohnung in München zu finden oder einen Verkäufer dabei zu unterstützen einen solventen Interessenten für sein Haus oder eine Eigentumswohnung in München ausfindig zu machen. Da sich gerade der Immobilienverkauf Hohenbrunn in den letzten Jahren zu einer wahren Perle im Münchner Umland entwickelt hat, ist das Angebot an Immobilien in München und Umgebung rar. Diese Tatsache kann für Sie als Immobiliensuchenden zu einem Problem, für einen Immobilienverkauf München wiederum zu einer echten Chance werden. Ganz gleich, ob Sie eine neue Mietwohnung suchen, ein Haus verkaufen wollen oder den Wohnungskauf forcieren möchten – als Immobilienmakler Hohenbrunn liefert Ihnen der Immobilienverkauf Experte Immobase die nötige Erfahrung, das passende Knowhow und die umfassende Unterstützung. Nachhaltig, regionale und professionell in München.

München und Suchanzeige – hilft mir das beim Immobilienverkauf München

München, gehört zu den familienfreundlichsten Städten Deutschlands. Der Freizeitwert kommt auch beim Immobilienverkauf Landkreis München nicht zu knapp. Die umliegenden Wälder mit mehreren Rad- und Wanderwegen bieten eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Die Bayerische Landeshauptstadt München ist bequem mit der S-Bahnlinie Richtung München Süd angebunden.

Stadtteile in München, die eine sehr gute Lage aufweisen, sind unter anderem die zentral gelegene Altstadt, Lehel sowie Teile von SchwabingenNymphenburg und Neuhausen. Darüber hinaus fallen südliche Teile von Solln, Thalkirchen und Harlaching in diese Lagekategorie. Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Stadtteilen erzielen eine Preisspanne von 5 Millionen bis 20 Millionen Euro. Auch die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen in diesen Stadtteilen mit einer Spanne zwischen 10.000 Euro und 25.000 Euro weit über den durchschnittlichen Immobilienpreisen in München. Im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser liegen die Preise inzwischen bei 6.500 bis 13.000 Euro in der besten Lage. In mittlerer Lage befinden sich vor allem die östlichen Stadtteile Berg am Laim, Riem, Trudering und Ramersdorf. Des Weiteren fallen Moosach, Untermenzing und Allach in diese Kategorie. Die hiesigen Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser pendeln sich zwischen 850.000 Euro und 3,5 Millionen Euro ein. Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in diesen Stadtteilen Münchens weisen eine Spanne von 6.500 Euro bis 9.500 Euro auf und der Kaufpreis von gesamten Mehrfamilienhausobjekten liegt zwischen 4.750 und 6.250 Euro je Quadratmeter. Vergleichsweise wenige Stadtteile in München befinden sich in einfacher Lage. Hierzu zählen unter anderem Lochhausen, Langwied, Aubing, Feldmoching sowie Teile von Am Hart und Hasenbergl. Mit Immobilienpreisen von 700.000 Euro bis 1,7 Millionen Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser weisen diese Stadtteile das niedrigste Preisniveau Münchens auf. Dasselbe gilt für die Quadratmeterpreise für hiesige Eigentumswohnungen, die eine Spanne zwischen 5.000 Euro und 8.000 Euro erzielen. Der Einstiegspreis für Wohn- und Geschäftshäuser in München bei rund 4.250 Euro. In den wenigen einfachen Lagen Münchens, reicht die Spanne bis 5.250 Euro.

Wer keine Lust mehr hat die Portale täglich zu wälzen, sondern ausschließlich provisionsfreie Immobilien angeboten bekommen möchte, kann sich mit einer Immobiliensuchanzeige diesen Bedarf abbilden. Wer eine passende Immobilie schnell und einfach finden und eine kostenlose Immobilien Suchanzeige veröffentlichen will, kann hier neue Wege gehen und bei Immobase, dem Immobilien Suchanzeigen Spezialisten, fündig werden. Hier ist die erste Immobilien Suchanzeige kostenlos. Es besteht keinerlei Verpflichtung zur Vertragsverlängerung oder kostenpflichtigen Veröffentlichung, sofern man sich zum ersten Mal registriert und anmeldet. Mit der Nutzung kann man nichts verlieren. Das kostenlose Angebot eignet sich für den, der ganz genau weiß was er sucht und nicht ständig selbst suchen möchte. Die Eigenwerbung ist sogar ausdrücklich erwünscht. Hier können Sie Ihre erste kostenlose Ankaufsprofil Suchanzeige proaktiv bewerben oder anonym veröffentlichen, falls Sie dies wünschen.

Der klassische Weg ist nach passenden Angeboten in den einschlägigen Online-Portalen zu suchen sowie in den regionalen Tageszeitungen zu stöbern, ist vorbei.. Hier sind meist Angebote von Immobilienmakler Hohenbrunn und Bauträgern zu finden die nicht sofort auf vorgemerkte Nachfrage und Käufer vorab unter der Hand vermittelt werden konnten.

Mit der aktuellen Möglichkeit bietet Immobase einen nachhaltigen Mehrwert beim Immobilienverkauf für seine Nutzer weitere Angebote ohne Provision zu erhalten. Diese Angebotsschnittstelle wird kontinuierlich erweitert, so dass mit weiteren großen Bestandsverwaltern derzeit noch verhandelt wird. Das Angebot von Immobase soll noch in Qualität und Quantität flächendeckend bundesweit auf voraussichtlich mehrere tausend Miet- und Kaufobjekte in allen Asset-Klassen ohne Provision erhöht werden. Diese Neuregelung führt zur Umkehrung der bisherigen Suchpraxis. Das Angebot stellt jetzt der Mieter und die Fläche sucht den Nutzer. Auch wenn dieser Trend in den angespannten Wohnungsmärkten noch nicht angekommen ist, so wird die Bonität des Mieters mit Hilfe dieser gesetzlichen Neuausrichtung mehr gewürdigt. Der Mieter der sucht trägt ja schließlich maßgeblich zum Ertragswert und Werterhalt der Immobilienrendite bei.

Immobilienrendite beim Immobilienverkauf in München

Provisionsfreie Immobilien als Kapitalanlage bieten scheinbare Sicherheit bei der Haussuche. Sie beinhalten aber auch ein gewissen Risiko z.B. einer ehrhöhten Instandhaltung und längeren Leerstand. Diese negativen Aspekte werden beim Kauf von Immobilien oder auch Wohnungskauf zur Kapitalanlage gerne außer Acht gelassen. Makler gesucht und andere Berater vergessen oftmals zudem, dass man mit Ankauf einer Immobilie als Kapitalanlage auch die Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer und Notargebühren mit aufrechnen muss. Zudem ist es in einer WEG Verwaltung in der Regel der Fall, dass nicht alle Gebühren – insbesondere die Verwaltergebühr – nicht auf den Mieter umgelegt werden darf. Die Immobilienrendite sieht dann im Vergleich zur Bruttorendite (Einkaufsfaktor invers) oftmals deutlich schlechter aus. Man sollte beim Kauf einer attraktiven Immobilie auch diese negativen Aspekte wirtschaftlich berücksichtigen und vergleichen.

Eine DD Due Diligence Checkliste prüft vor Immobilienverkauf München die Rahmenbedingungen des Immobilieninvestments. Die DD-Checkliste behilft sich dabei anhand bestimmter Bewertungskriterien, um festzustellen inwieweit das Immobilieninvestment mit dem Immobilienangebot übereinstimmt. Man prüft dabei die tatsächlichen IST-Voraussetzungen mit denen des Immobiliengesuchs und ob diese mit den SOLL-Investitionskriterien für das gewünschte Immobilienverkauf München vereinbar sind. Besteht noch Bedarf zur Investition, wird ein Immobilieninvestor in der Regel das Angebot weiter verfolgen. Dies setzt voraus, dass das Immobilienangebot den Kriterien seines Investmentprofils – Ankaufsprofil entspricht. In der DD-Phase, d.h. in der Phase zur Ankaufsvorprüfung wird die Immobilie besichtigt, die rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten im Detail überprüft und untersucht. Stimmen diese mit den Wünschen und Vorgaben des Ankaufsprofils und durch den Immobilieninvestor überein, ist die Chance zum Abschluss und notariellem Kaufvertrag für einen Immobilienverkauf München sehr hoch.